Fillmore Spencer trabaja con inversores, propietarios, constructores y promotores inmobiliarios comerciales del Valle de Utah para resolver problemas de financiación y desarrollo de centros comerciales, proyectos industriales, edificios de oficinas, almacenes, urbanizaciones de uso mixto, promociones de apartamentos y subdivisiones residenciales. Prestamos servicios jurídicos integrales en el sector inmobiliario comercial, desde la compra de terrenos y la negociación de financiación provisional y permanente hasta la promoción y el arrendamiento de inmuebles.
Los inmuebles comerciales suelen ser propiedad de varias partes. Pueden surgir desacuerdos sobre cómo utilizar o gestionar la propiedad, si vender o desarrollar la propiedad o los respectivos grados de propiedad de las partes sobre la propiedad. Si estas disputas no pueden resolverse, la ley de Utah establece que una acción de partición de bienes inmuebles puede ser presentada para dividir la propiedad entre los propietarios.
Si usted tiene derechos de propiedad en bienes raíces comerciales, la mejor manera de proteger esos derechos es contratar a un abogado en Fillmore Spencer. Nuestros abogados inmobiliarios presentan una litispendencia ante el registrador del condado en el que se encuentra la propiedad y se aseguran de que todas las partes que tengan un interés registrado o un gravamen sobre la propiedad sean informadas de la presentación de la acción. Hay dos tipos de partición:
La partición en especie es más fácil de realizar cuando el bien inmueble en cuestión no está urbanizado. En los casos en que la propiedad está desarrollada, la partición por venta es una resolución favorecida por los tribunales de Utah.
En determinadas situaciones, puede ser posible aplazar una acción de partición durante un “plazo razonable”. Por ejemplo, un coarrendatario puede haber acordado por escrito no realizar la partición, o puede haber obtenido el título mediante un instrumento que incluya un acuerdo de no partición. En este caso, la decisión posterior de los coarrendatarios de solicitar una acción de partición podría retrasarse con éxito, pero no indefinidamente. Los tribunales de Utah generalmente no les gusta no hacer cumplir un acuerdo que restringe el derecho a la partición de una cantidad irrazonable de tiempo.
Por supuesto, los coarrendatarios pueden acordar la partición de sus derechos de propiedad y dividir el inmueble. Por lo general, una partición se ejecutará a menos que afecte negativamente a los derechos de otra persona. Y si todos los propietarios no están de acuerdo con la partición, puede interponerse una demanda. Una partición obligatoria (ordenada por un tribunal) tendrá en cuenta principios jurídicos como la prescripción, la caducidad (acusación de dilaciones indebidas) y el orden público.
La protección de los inmuebles comerciales puede resultar muy rentable debido al riesgo que asumen. Para limitar sus riesgos, acuda a un abogado con experiencia en el sector inmobiliario comercial que pueda garantizar que se satisfacen todas sus necesidades legales y que se protegen y defienden sus derechos. Llame Fillmore Spencer LLC en (801) 921-6562 o póngase en contacto con nosotros en línea para ver cómo podemos ayudar a su empresa de bienes raíces comerciales con éxito navegar por negocios cada vez más competitivo de Utah y siempre complejos entornos jurídicos.